|
|
 |
Точки отсчета и отсечения Точки отсчета и отсеченияТипологические критерии поселков премиум-класса затрудняются назвать даже самые опытные практики продаж. Ключевое слово – «фишка», за которым может скрываться что угодно – от помпезной архитектуры до пруда с карасями. Одни ставят премиум выше элиты, другие не видят разницы, третьи выделяют еще и люкс. В итоге получается, что у каждого дорогого поселка есть своя удобная категория, внутри которой у покупателя практически нет ассортимента. Поскольку окрестности Петербурга вообще небогаты такими объектами, пока нет базы для серьезного анализа жанровых особенностей предложения и предпочтений самой состоятельной клиентуры. Зато москвичи делают это охотно. Правда, там от суммы $2 млн начинается отсчет класса бизнес+ , а верхний сегмент дробится на премиум ($3–4,9 млн), элит и люкс ($5–10 млн), эксклюзив (от $10 млн). В Северной столице эти суммы можно смело делить натрое. Концепции дорогих поселков непременно включают редкие для Подмосковья природные данные, близость к историческим местам, авторство именитого архитектора и обширность земельного участка. У нас все только начинается, и там, где работают не быстрые московские деньги, а известный петербургский снобизм, получается вдумчивый продукт на грани высокого искусства. Верхняя ценовая граница прячется в заоблачных высях «поселков нефтяников», не засвеченных рекламой, и вторичных продажах вилл ранних «клубов». Нижняя скрыта туманом невнятного позиционирования, когда продавцы проектируемых поселков выдают желаемое за действительное. Поэтому волюнтаристски принимаем цену отсечения – $600 тыс. Другие статьи по теме: - Точки отсчета и отсечения- столбчатый фундамент - ЭЛИТА НА ПРИРОДЕ |