|
|
 |
Ипотека пошла на спад? Ажиотаж на рынке недвижимости может нанести серьезный удар по ипотеке. И если чиновники не устают говорить об увеличении количества выданных ипотечных кредитов, то риэлтеры, напротив, отмечают снижение объемов реально заключаемых сделок.«Сегодня главная проблема ипотеки — это не отсутствие заемщиков и не жесткие банковские условия, а дефицит предложения ликвидного жилья», — считает вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко. Нежелание продавцов иметь дело с «ипотечными» покупателями, а также непрекращающийся рост цен приводят к сокращению числа реальных сделок. Так, по данным г-на Семененко, если осенью прошлого года из каждых 100 потенциальных заемщиков 40 «доходило» до окончательного оформления сделки, то сегодня эта цифра снизилась до 10-15. «Количество ипотечных сделок падает. Пока заемщик оформляет кредит, цены на жилье успевают вырасти настолько, что кредитных средств ему уже не хватает», — констатирует г-н Семененко. «Ипотека работает очень трудно. А по встречным продажам - еще труднее», — говорит генеральный директор ООО «Невский проспект» Александр Гиновкер. Он отмечает, что подъем ипотеки пришелся на крайне неблагоприятный период оживления рынка, когда предложение стало падать, а цены расти. В этих условиях продавцы предпочитают иметь дело с покупателем, способным сразу заплатить деньги. На долю прямых продаж в Петербурге приходится 85 процентов сделок с жильем. Таким образом, объем предложения ликвидного жилья для участников ипотеки сокращается до минимума. Вдобавок банки рекомендуют заемщикам именно прямые продажи, опасаясь рисков участия их клиентов в «цепочках». Другие статьи по теме: - Десять заповедей для получателя ипотечного кредита- Оценочные агентства - Ипотека - Новые участники рынка расширили доступность ипотеки - Статьи об аренде и недвижимости |